Проанализированы причины приостановления учетно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости

В Волгоградском Росреестре
проанализировали причины приостановления учетно-регистрационных действий в
отношении объектов недвижимости

По
результатам анализа приостановлений учетно-регистрационных действий в
Михайловском межмуниципальном отделе установлена следующая причина
приостановления осуществления государственной регистрации прав на недвижимое
имущество, а именно отсутствие подписи одной из сторон сделки в договоре
купле-продажи и не представление заявление на государственную регистрацию
перехода права.

В
качестве документа-основания на государственную регистрацию права представлен
договор купли-продажи, заключенный в результате проведения закрытых торгов в
форме аукциона в простой письменной форме, а также заявление на государственную
регистрацию права от покупателя. Однако, договор купли-продажи не был подписан
со стороны продавца его представителем – финансовым управляющим, и не было
представлено заявление на государственную регистрацию перехода права от него.

В
соответствии с частью 3 статьи 8.1 и статьей 550 Гражданского кодекса
Российской Федерации, запись в государственный реестр вносится при наличии
заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено
законом, а договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем
составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы
договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Таким
образом, в соответствии с пунктами 5, 7 части 1 и частью 2 статьи 26 Федерального
закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
государственная регистрация была приостановлена.

Для
устранения причин приостановления в данном случае заявителям предложено
представить в орган регистрации заявление на государственную регистрацию
перехода права от представителя продавца, документы, подтверждающие полномочия
представителя продавца, и договор купли-продажи недвижимости, подписанный
обеими сторонами сделки.

Рекомендуем
учитывать указанную информацию при подготовке документов для предоставления в
орган регистрации прав, а при совершении сделок с объектами недвижимого
имущества запрашивать актуальные сведения, содержащиеся в Едином
государственном реестре недвижимости.