Об установлении пределов правовой экспертизы документов при регистрации прав дольщиков

Вопросам защиты
прав участников долевого строительства в нашей стране с каждым годом уделяется
всё большее внимание: принимаются новые законы, упрощающие процедуры оформления
прав на недвижимость в новых домах, для дольщиков вводятся дополнительные
гарантии, направленные на достижение положительного результата по приобретению
квартир в новостройках.

Очередным заметным
этапом этой работы стало внедрение новых норм закона, смягчающих требования к
документам, являющимся основаниями для государственного кадастрового учета
построенного многоквартирного дома и регистрации прав на квартиру (помещение) в
нем.

Так, Закон о
недвижимости дополнен положениями о пределах правовой экспертизы при
осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной
регистрации прав на созданные здание, сооружение, помещения или машино-места в
них на предмет наличия оснований для приостановления регистрирующим органом
названных процедур.

Например, сокращен
перечень сведений, проверяемых государственным регистратором в целях принятия
решения о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации
прав на него. Согласно новым требованиям, сведения технического плана здания
проверяются исключительно на соответствие аналогичных данных в разрешении на
ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию и (или) проектной
документации объекта, а также акте приемочной комиссии, подтверждающем
завершение перепланировки помещений в многоквартирном доме (в случае, если
осуществляются учетно-регистрационные действия на помещения, образованные
(измененные) в результате перепланировки).

При этом сведения,
указанные в техническом плане, проверяются на соответствие вышеназванным документам
исключительно в отношении площади объекта недвижимости, количества этажей и количества
жилых и нежилых помещений и машино-мест (при наличии).

Проверка соответствия
в техническом плане сведений об иных параметрах, указанных в разрешении на ввод
объекта в эксплуатацию и проектной документации объекта более не является
предметом правовой экспертизы документов. Наличие в указанных документах
ошибочных сведений в отношении параметров строительства, не являющихся
предметом обязательной проверки (например: неверное указание кадастрового
номера земельного участка, на котором возведен объект недвижимости) не может
более послужить основанием для принятия отрицательного решения в постановке
дома на кадастровый учет и регистрации прав на жилое или нежилое помещение в
таком доме.