Об актуальных причинах приостановления учетно-регистрационных действий рассказали в Волгоградском Росреестре
С 1 февраля 2026 года в России вс?тупили в силу важные изменени?я
в приказы Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении форм?ы и состава сведений межевого? плана, требований к его подготовке», от 15 марта 2022 № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава с?одержащихся в нем сведений».
В документах, подгот?овленных кадастровым инжене?ром для подачи в Росреестр (межевой или технический план, карта-план территории), должна быть указана инфо?рмация об адресе объекта в вид?е его уникального идентифика?тора. Вместо длинного текстов?ого адреса в документах будет? указываться его цифровой код? – уникальный идентификатор ад?реса, который присваивается к?аждому дому, участку или здани?ю в Государственном адресном? реестре (ГАР).
После вступления в силу указанных выше изменений одним из новых случаев приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является основание, предусмотренное пунктом 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно не представлен документ, подтверждающий присвоение адресов образованным земельным участкам, который включается в состав межевого плана, подг?отовленного согласно Требов?аниям.
Так, например, в Управление обратился гражданин с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на земельные участки, образованные в результате раздела. При этом, заявител?ем представлен межевой план, в составе которого о?тсутствует документ, подтвер?ждающий присвоение адресов о?бразованным земельным участ?кам.
Согла?сно пункту 50 Требований если у дома или участка уже есть официальный адрес, кадастровому инженеру достаточно будет просто внести его уникальный идентификатор в подготавливаемые документы. В разделе «Сведения об образуемых земельных участках» указывается уникаль?ный номер адреса объекта адре?сации в государственном адре?сном реестре, присвоенный в со?ответствии с порядком ведени?я государственного адресног?о реестра, утвержденным на осн?овании пункта 3 части 2 статьи 5 Федерального закона от 28 декабр?я 2013 № 443-ФЗ «О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах о?рганизации местного самоупр?авления в Российской Федерац?ии». Уникальный идентификатор адреса указывается в межевом плане на основании сведений об адресе, размещенных в государственном адресном реестре и предоставленных в соответствии со статьей 8 Федерального закона № 443-ФЗ.
Если адреса еще нет, то кадастр?овый инженер может сам иниции?ровать его присвоение. В случа?е отсутствия в государственн?ом адресном реестре а?дреса земельного участка, в разделе «Сведения об о?бразуемых земельных участка?х» допускается указание адреса земельного участка на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов объектам недвижимости. Копия документа, подтверждающего присвоение адреса, в данном случае включается в Приложение, сведения о данном документе указываются в разделе «Исходные? данные».
При отсутствии в государственном адресном реестре адреса земельного участка и отсутствии акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов объектам недвижимости, в разделе «Сведения об образуемых земе?льных участках» указывается уникальный идентификатор адреса, присвоенный уполномоченным органом на основании обращения кадастрового инженера.
Осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности приостановлено. Заявителю разъяснён порядок возобновления государственной регистрации, рекомендовано представить межевой план, в состав которого будет в?ключен документ, подтверждаю?щий присвоение адресов образ?ованным земельным участкам.
Реком?ендуем учитывать указанную и?нформацию при подготовке док?ументов для предоставления в? орган регистрации пр?ав.
